Το παραπάνω αποτελεί θέμα ερώτησης που κατατέθηκε στη Βουλή και στην οποία απάντησαν με διαφορετικά έγγραφα η ΑΑΔΕ, η Γ. Γ. Εμπορίου και Προστασίας Καταναλωτή και η Ειδική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.
Σύμφωνα με την ερώτηση, την οποία μπορείτε να δείτε στο επισυναπτόμενο αρχείο, στα ακίνητα που εκπλειστηριάστηκαν ήδη περιλαμβάνονται καί μικρές κατοικίες.
Οι διενεργούντες τον πλειστηριασμό συμβολαιογράφοι, δεν δικαιούνται να ελέγξουν αν πρόκειται για πρώτη ή δευτερεύουσα κατοικία, και έτσι γίνεται αντιληπτό ότι έχει δημιουργηθεί έντονη αγωνία σε μεγάλο ποσοστό του πληθυσμού.
Η αναστολή των πλειστηριασμών πρωτοφειλέτη και εγγυητών, για κύρια κατοικία μέχρι 200.000 ευρώ που είχε θεσμοθετηθεί διαδοχικά, έχει λήξει από 31-12-2014, χωρίς να ικανοποιήσει τις ανάγκες των δανειοληπτών, γιατί δεν υπήρξε οικονομική ανάπτυξη που θα επέτρεπε την εξυπηρέτηση των οφειλών τους. Ως ικανοποιητική προστασία της πρώτης κατοικίας προβάλλεται από την Κυβέρνηση, ο νόμος για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά αλλά αφορά μόνο ακίνητα αντικειμενικής αξίας, ανάλογα με τις οικογενειακές συνθήκες του οφειλέτη έως 180.000 ευρώ ή έως 280.000 ευρώ και υπό την απαραίτητη προϋπόθεση ο οφειλέτης να έχει προσφύγει στο δικαστήριο και να εκπληρώνει τις λοιπές αυστηρές προϋποθέσεις του νόμου και σε κάθε περίπτωση μέχρι την 31-12-2018 να έχει υποβάλλει πρόταση εκκαθάρισης και διευθέτησης οφειλών ζητώντας την εξαίρεση από την εκποίηση της πρώτης κατοικίας.
Ο νόμος περί εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών, δεν φαίνεται να επιλύει το πρόβλημα προστασίας της πρώτης κατοικίας, γιατί στην ρευστοποιητέα περιουσία περιλαμβάνεται και η πρώτη κατοικία του φυσικού προσώπου, όπως αφήνεται στις ορέξεις των δανειστών όταν η σχετική αίτηση απορρίπτεται.
Σύμφωνα με την απάντηση της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους οι πλειστηριασμοί κατοικιών που διενεργούνται δεν αφορούν δανειολήπτες που έχουν κάνει αίτηση ή έχουν ήδη ενταχθεί στο Νόμο Κατσέλη, Επίσης, οι συμβολαιογράφοι γνωρίζουν αν ένα ακίνητο που εκπλειστηριάζουν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή όχι, καθώς μόλις ο δανειολήπτης κάνει αίτηση υπαγωγής στο Νόμο Κατσέλη - Σταθάκη, αυτή κοινοποιείται στην τράπεζα και στο συμβολαιογράφο. Άρα είναι σαφές αν πρόκειται για πρώτη κατοικία, ακόμα κι αν αυτό δηλωθεί την ημέρα του πλειστηριασμού.
Σύμφωνα με την απάντηση της ΑΑΔΕ στην περίπτωση κατάσχεσης ακινήτου περιουσιακού στοιχείου του οφειλέτη, υφίσταται υποχρέωση του Προϊσταμένου της Δ.Ο.Υ. να προβεί στην έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού εντός των οριζομένων από το νόμο προθεσμιών οι οποίες δεν τηρούνται, εφόσον συντρέχει σπουδαίος λόγος, ο οποίος θα πρέπει να αναφέρεται σε αιτιολογημένη έκθεσή του. Έχουν δοθεί οδηγίες στις Δ.Ο.Υ. σύμφωνα με τις οποίες, σπουδαίος λόγος συντρέχει, όταν πρόκειται για ακίνητο του οφειλέτη που αποτελεί την κύρια και μοναδική του κατοικία, η οποία πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες, η αξία της οποίας δεν απέχει σημαντικά από τα όρια που τίθενται κατά τις κείμενες διατάξεις για την απαλλαγή Φ.Μ.Α. ως πρώτης κατοικίας.
Τέλος, σύμφωνα με την απάντηση της Γ. Γ. Εμπορίου και Προστασίας Καταναλωτή η προστασία της κύριας κατοικίας εξακολουθεί να ισχύει για τα υπερχρεωμένα φυσικά πρόσωπα, τα οποία δεν έχουν την εμπορική ιδιότητα, μέσω της υπαγωγής τους στο ν.3869/2010, ο οποίος κατόπιν των τροποποιήσεων του με τους ν. 4336/2015 και ν. 4346/2015 και την με αρ. πρωτ. 130377/15 ΚΥΑ, παρέχει απόλυτη προστασία της κύριας κατοικίας του οφειλέτη που βρίσκεται σε μόνιμη αδυναμία πληρωμών έναντι όλων των δανειστών (τράπεζες, ιδιώτες, εταιρείες κτλ) αλλά και για οφειλές προς δημόσιο και ασφαλιστικά ταμεία, αμέσως μετά την υποβολή αίτησης υπαγωγής στο νόμο.
