Η Ελληνική Στατιστική Αρχή, στο πλαίσιο δημοσίευσης της σειράς των Πειραματικών Στατιστικών για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης που δραστηριοποιούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών, η οποία ξεκίνησε τον Ιούλιο 2025, δημοσιεύει τη δεύτερη σχετική ανακοίνωση. Η παρούσα δημοσίευση παρουσιάζει στοιχεία κίνησης των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης για το έτος αναφοράς 2025, καθώς και επικαιροποιήσεις για τα έτη 2023 και 2024.
Στόχος της παρούσας Πειραματικής Στατιστικής είναι η κάλυψη της τουριστικής κίνησης που δεν περιλαμβάνεται στις υφιστάμενες επίσημες στατιστικές, οι οποίες καταρτίζονται από την ΕΛΣΤΑΤ σε εφαρμογή του Ευρωπαϊκού Κανονισμού (ΕΕ) 692/2011. Για την κατάρτισή της χρησιμοποιούνται στοιχεία από διοικητικές πηγές.
Κατά το έτος 2025, ο αριθμός δηλώσεων ανήλθε σε 2.491,7 χιλιάδες και οι ημέρες μίσθωσης σε 8.647,7 χιλιάδες, σημειώνοντας αύξηση 7,1% και 4,7%, αντίστοιχα, σε σύγκριση με το 2024. Ειδικότερα, κατά το 2025 οι πραγματοποιηθείσες ημέρες μίσθωσης παρουσίασαν αύξηση κατά 1,4% από τους ημεδαπούς και κατά 5,3% από τους αλλοδαπούς σε σύγκριση με το 2024. Ο μέσος αριθμός ημερών μίσθωσης ανά υποβληθείσα δήλωση διαμορφώθηκε στις 3,5 ημέρες για το 2025, παραμένοντας χωρίς μεταβολή σε σύγκριση με το 2024 (Γράφημα 1, Πίνακας 1)
Γράφημα 1. Εξέλιξη αριθμού δηλώσεων και ημερών μίσθωσης σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, 2020-2025
Από τη μηνιαία κατανομή των στοιχείων για το 2025, παρατηρείται ότι το 68,1% των ημερών μίσθωσης συγκεντρώνεται την περίοδο Ιουνίου - Οκτωβρίου, με τη μεγαλύτερη αύξηση να καταγράφεται τον Αύγουστο, κατά τον οποίο πραγματοποιείται το 18,8% του συνόλου των ημερών μίσθωσης (Γράφημα 3, Πίνακας 2).
Όσον αφορά στην κατανομή των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ανά Περιφέρεια με βάση τον αριθμό εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (Μάρτιος 2026), το 2025 η υψηλότερη συγκέντρωση παρατηρείται στις Περιφέρειες Αττικής, Κεντρικής Μακεδονίας, Νοτίου Αιγαίου και Κρήτης (Πίνακας 3, Χάρτης 1).
Σε απόλυτες τιμές ημερών μίσθωσης, κατά το 2025 σε σύγκριση με το 2024, μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζεται στις Περιφέρειες Κεντρικής Μακεδονίας (9,3%), Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης (21,1%) και Ιονίων Νήσων (5,5%). Ο μεγαλύτερος αριθμός ημερών μίσθωσης παρατηρείται στις Περιφέρειες Αττικής (34,7%), Κεντρικής Μακεδονίας (14,9%) και Κρήτης (11,3%) (Πίνακας 4).
Σύμφωνα με τα στοιχεία του 2025, το 84,8% του συνόλου των ημερών μίσθωσης πραγματοποιήθηκε από αλλοδαπούς και το 15,2% από ημεδαπούς (Γράφημα 2, Πίνακας 4 & 5).
Πίνακας 1. Εξέλιξη αριθμού δηλώσεων και ημερών μίσθωσης σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, 2020-2025
| (Σε χιλ.) | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Συνολικός αριθμός δηλώσεων | 400,9 | 759,5 | 1.378,3 | 1.918,2 | 2.326,8 | 2.491,7 |
| %Μεταβολή | 89,5% | 81,5% | 39,2% | 21,3% | 7,1% | |
| Συνολικός αριθμός ημερών μίσθωσης | 1.747,6 | 3.211,8 | 5.520,9 | 7.161,6 | 8.259,8 | 8.647,7 |
| %Μεταβολή | 83,8% | 71,9% | 29,7% | 15,3% | 4,7% | |
| Με ημεδαπούς πελάτες | 490,2 | 703,4 | 942,8 | 1.180,4 | 1.299,6 | 1.317,4 |
| %Μεταβολή | 43,5% | 34,0% | 25,2% | 10,1% | 1,4% | |
| Με αλλοδαπούς πελάτες | 1.257,4 | 2.508,4 | 4.578,1 | 5.981,3 | 6.960,2 | 7.330,3 |
| %Μεταβολή | 99,5% | 82,5% | 30,6% | 16,4% | 5,3% | |
| Μέσος αριθμός ημερών μίσθωσης ανά δήλωση | 4,4 | 4,2 | 4,0 | 3,7 | 3,5 | 3,5 |
Γράφημα 2. Κατανομή ημερών μίσθωσης σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ημεδαποί και αλλοδαποί, 2020-2025
Γράφημα 3. Εποχικότητα με βάση τις ημέρες μίσθωσης σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, 2025
Πίνακας 2. Εποχικότητα με βάση τις ημέρες μίσθωσης σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, 2025
| Γενικό Σύνολο | % Συμβολή | Ημεδαποί | % Συμβολή | Αλλοδαποί | % Συμβολή |
|---|---|---|---|---|---|
| Σύνολο 8.647.728 |
100,0% | 1.317.381 | 100,0% | 7.330.347 | 100,0% |
| Ιανουάριος 305.270 |
3,5% | 85.871 | 6,5% | 219.399 | 3,0% |
| Φεβρουάριος 269.065 |
3,1% | 69.300 | 5,3% | 199.765 | 2,7% |
| Μάρτιος 349.675 |
4,0% | 81.757 | 6,2% | 267.918 | 3,7% |
| Απρίλιος 510.967 |
5,9% | 86.363 | 6,6% | 424.604 | 5,8% |
| Μάιος 660.121 |
7,6% | 81.750 | 6,2% | 578.371 | 7,9% |
| Ιούνιος 1.030.715 |
11,9% | 112.301 | 8,5% | 918.414 | 12,5% |
| Ιούλιος 1.471.305 |
17,0% | 180.822 | 13,7% | 1.290.483 | 17,6% |
| Αύγουστος 1.623.063 |
18,8% | 244.826 | 18,6% | 1.378.237 | 18,8% |
| Σεπτέμβριος 1.135.097 |
13,1% | 116.446 | 8,8% | 1.018.651 | 13,9% |
| Οκτώβριος 630.401 |
7,3% | 90.100 | 6,8% | 540.301 | 7,4% |
| Νοέμβριος 347.662 |
4,0% | 77.516 | 5,9% | 270.146 | 3,7% |
| Δεκέμβριος 314.387 |
3,6% | 90.329 | 6,9% | 224.058 | 3,1% |
Πίνακας 3. Πυκνότητα καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά Περιφέρεια, 2025
| ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ | ΑΡΙΘΜΟΣ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ (Εικόνα μητρώου 03/2026 με οριστική εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης) |
|---|---|
| ΑΤΤΙΚΗΣ | 56.557 |
| ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ | 29.087 |
| ΝΟΤΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ | 28.683 |
| ΚΡΗΤΗΣ | 21.231 |
| ΙΟΝΙΩΝ ΝΗΣΩΝ | 18.656 |
| ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ | 13.349 |
| ΑΝ. ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ & ΘΡΑΚΗΣ | 8.876 |
| ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ | 7.961 |
| ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ | 5.348 |
| ΒΟΡΕΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ | 4.889 |
| ΔΥΤΙΚΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ | 4.039 |
| ΗΠΕΙΡΟΥ | 3.772 |
| ΔΥΤΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ | 674 |
| Σύνολο | 203.122 |
Χάρτης 1. Γεωγραφική κατανομή καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά Περιφέρεια, 2025
Πίνακας 4. Συνολικός αριθμός ημερών μίσθωσης κατά Περιφέρεια, 2020-2025
| ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | % Μεταβ. 2025/ 2024 | % Συμβολή 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ΑΝ. ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ & ΘΡΑΚΗΣ | 35.209 | 76.518 | 154.075 | 228.901 | 305.801 | 370.351 | 21,1% | 4,3% |
| ΑΤΤΙΚΗΣ | 711.686 | 1.126.637 | 1.911.436 | 2.582.915 | 2.976.541 | 2.999.454 | 0,8% | 34,7% |
| ΒΟΡΕΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ | 20.079 | 32.974 | 55.431 | 85.306 | 130.559 | 160.305 | 22,8% | 1,9% |
| ΔΥΤΙΚΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ | 27.066 | 41.987 | 65.398 | 91.318 | 109.888 | 118.445 | 7,8% | 1,4% |
| ΔΥΤΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ | 2.944 | 4.378 | 8.519 | 14.967 | 22.416 | 31.048 | 38,5% | 0,4% |
| ΗΠΕΙΡΟΥ | 23.676 | 39.666 | 74.360 | 107.219 | 124.652 | 137.969 | 10,7% | 1,6% |
| ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ | 66.349 | 113.226 | 195.128 | 246.399 | 278.874 | 302.593 | 8,5% | 3,5% |
| ΙΟΝΙΩΝ ΝΗΣΩΝ | 129.198 | 295.938 | 561.577 | 670.504 | 721.532 | 761.093 | 5,5% | 8,8% |
| ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ | 210.650 | 395.004 | 696.845 | 982.127 | 1.180.968 | 1.290.430 | 9,3% | 14,9% |
| ΚΡΗΤΗΣ | 195.083 | 435.840 | 717.813 | 870.752 | 961.382 | 973.576 | 1,3% | 11,3% |
| ΝΟΤΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ | 181.590 | 423.023 | 716.745 | 820.474 | 895.266 | 910.644 | 1,7% | 10,5% |
| ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ | 112.970 | 183.204 | 295.208 | 368.876 | 439.489 | 466.094 | 6,1% | 5,4% |
| ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ | 31.052 | 43.417 | 68.397 | 91.888 | 112.464 | 125.726 | 11,8% | 1,5% |
| Γενικό Σύνολο | 1.747.552 | 3.211.812 | 5.520.932 | 7.161.646 | 8.259.832 | 8.647.728 | 4,7% | 100,0% |
| Ημεδαποί | 490.192 | 703.394 | 942.804 | 1.180.368 | 1.299.632 | 1.317.381 | 1,4% | 15,2% |
| Αλλοδαποί | 1.257.360 | 2.508.418 | 4.578.128 | 5.981.278 | 6.960.200 | 7.330.347 | 5,3% | 84,8% |
Πίνακας 5. Συνολικός αριθμός ημερών μίσθωσης ημεδαπών και αλλοδαπών κατά Περιφέρεια, 2024-2025
| ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ | 2024 | 2025 | % Μεταβολή 2025/2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ημεδαποί | Αλλοδαποί | Σύνολο | Ημεδαποί | Αλλοδαποί | Σύνολο | Ημεδαποί | Αλλοδαποί | |
| ΑΝ. ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ & ΘΡΑΚΗΣ | 46.616 | 259.185 | 305.801 | 50.508 | 319.843 | 370.351 | 8,3% | 23,4% |
| ΑΤΤΙΚΗΣ | 363.891 | 2.612.650 | 2.976.541 | 356.759 | 2.642.695 | 2.999.454 | -2,0% | 1,1% |
| ΒΟΡΕΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ | 29.033 | 101.526 | 130.559 | 31.508 | 128.797 | 160.305 | 8,5% | 26,9% |
| ΔΥΤΙΚΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ | 43.928 | 65.960 | 109.888 | 46.338 | 72.107 | 118.445 | 5,5% | 9,3% |
| ΔΥΤΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ | 13.272 | 9.144 | 22.416 | 16.708 | 14.340 | 31.048 | 25,9% | 56,8% |
| ΗΠΕΙΡΟΥ | 51.956 | 72.696 | 124.652 | 56.550 | 81.419 | 137.969 | 8,8% | 12,0% |
| ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ | 95.364 | 183.510 | 278.874 | 101.620 | 200.973 | 302.593 | 6,6% | 9,5% |
| ΙΟΝΙΩΝ ΝΗΣΩΝ | 51.697 | 669.835 | 721.532 | 49.312 | 711.781 | 761.093 | -4,6% | 6,3% |
| ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ | 265.331 | 915.637 | 1.180.968 | 265.320 | 1.025.110 | 1.290.430 | 0,0% | 12,0% |
| ΚΡΗΤΗΣ | 61.250 | 900.132 | 961.382 | 57.860 | 915.716 | 973.576 | -5,5% | 1,7% |
| ΝΟΤΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ | 103.507 | 791.759 | 895.266 | 101.698 | 808.946 | 910.644 | -1,7% | 2,2% |
| ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ | 124.910 | 314.579 | 439.489 | 131.160 | 334.934 | 466.094 | 5,0% | 6,5% |
| ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ | 48.877 | 63.587 | 112.464 | 52.040 | 73.686 | 125.726 | 6,5% | 15,9% |
ΕΠΕΞΗΓΗΜΑΤΙΚΕΣ ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ
Γενικά Πειραματικές στατιστικές είναι οι νέες, αναπτυσσόμενες και καινοτόμες στατιστικές. Δημοσιοποιούνται χαρακτηριζόμενες ως πειραματικές, προκειμένου οι χρήστες και τα άλλα ενδιαφερόμενα μέρη να μπορούν να εμπλακούν στην αξιολόγηση της χρησιμότητας και της καταλληλότητάς τους να αποτυπώσουν επαρκώς το αντικείμενο της έρευνας και εν τέλει να συμβάλουν στην προσαρμογή αυτών στις ανάγκες πληροφόρησής τους.
Μονάδες αναφοράς Οι πληροφορίες για τις μονάδες αναφοράς (καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης που δραστηριοποιούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών) προέρχονται από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ)
Περίοδος αναφοράς Έτος 2025, αναθεωρημένα στοιχεία ετών 2024, 2023
Κάλυψη Σύνολο Χώρας.
Γεωγραφική ταξινόμηση Η γεωγραφική ταξινόμηση βασίζεται στην Ονοματολογία των Εδαφικών Στατιστικών Μονάδων ( Κανονισμός (ΕΚ) αριθ. 1059/2003 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου, όπως ισχύει).
Ορισμοί Ψηφιακές πλατφόρμες νοούνται όσες παρέχουν εξειδικευμένα εργαλεία για τη σύναψη της μίσθωσης ηλεκτρονικά και δεν περιορίζονται στην προβολή του ακινήτου.
Βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού: η μίσθωση ακινήτου μέσω ψηφιακών πλατφορμών, με διάρκεια μικρότερη του έτους και όταν δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
Οικονομία Διαμοιρασμού κάθε μοντέλο όπου οι ψηφιακές πλατφόρμες δημιουργούν μια ανοικτή αγορά για την προσωρινή χρήση αγαθών ή υπηρεσιών που συχνά παρέχουν ιδιώτες.
Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης:το μητρώο που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.), στο οποίο ο «Διαχειριστής Ακινήτου» λαμβάνει αριθμό εγγραφής ανά εκμισθούμενο «Ακίνητο», με σκοπό την εκπλήρωση των οριζόμενων στο άρθρο 111 του ν.4446/2016 (Α΄167) ως ισχύει
Δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης: η δήλωση που υποβάλλεται στην ΑΑΔΕ από τον Διαχειριστή του καταλύματος για το συγκεκριμένο ακίνητο, με την προϋπόθεση να υπάρχει οριστική εγγραφή του στο Μητρώο Ακινήτων
Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Οι δηλώσεις Βραχυχρόνιας Μίσθωσης υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το «Ακίνητο».
Ημέρες μίσθωσης: ο αριθμός των ημερών χρήσης του καταλύματος ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα.
Μεθοδολογία Τα στοιχεία που παρουσιάζονται στην παρούσα ανακοίνωση καλύπτουν την τουριστική κίνηση του συνόλου των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης της Χώρας, τα οποία είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων και δραστηριοποιούνται μέσω οποιασδήποτε ψηφιακής πλατφόρμας, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρ. 111 του Ν.4446/2016 και του άρ. 39Α του Ν.4172/2013, όπως ισχύει. Δεν καλύπτονται τυχόν βραχυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται ιδιωτικά και όχι μέσω πλατφόρμας, οι οποίες αντιμετωπίζονται ως κοινές αστικές μισθώσεις, εκτός εάν συνοδεύονται από παρεπόμενες υπηρεσίες, οπότε αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματική δραστηριότητα (ΠΟΛ. 1187/2017).
Ετήσια στοιχεία παρέχονται στην ΕΛΣΤΑΤ για τη μέτρηση της τουριστικής κίνησης των εν λόγω καταλυμάτων.
Ειδικότερα, παρέχονται στοιχεία αριθμού καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, δηλώσεων και ημερών μίσθωσης με διάκριση σε αλλοδαπούς και ημεδαπούς, καθώς και στοιχεία κίνησης ανά ψηφιακή πλατφόρμα. Τα στοιχεία επεξεργάζονται και πινακοποιούνται από την ΕΛΣΤΑΤ, σύμφωνα με τις αρχές του Κώδικα Ορθής Πρακτικής. Η μέθοδος και η διαδικασία κατάρτισης και ελέγχου της παρούσας πειραματικής στατιστικής βρίσκεται στο στάδιο της ανάπτυξης, εδραιώνεται και επαληθεύεται συνεχώς.
Παραπομπές Περισσότερες πληροφορίες διατίθενται στην ιστοσελίδα της ΕΛΣΤΑΤ στη θέση: https://www.statistics.gr/el/exppubl
