Σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση (εδώ) τέθηκε από τον Υπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Δημήτρη Παπαστεργίου η νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τίτλο: «Επιτάχυνση των διαδικασιών ολοκλήρωσης του Ελληνικού Κτηματολογίου: Διεκπεραίωση εκκρεμοτήτων στις μεταγραφές ακινήτων και ενίσχυση της επιχειρησιακής λειτουργίας του νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο» – Απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων – Ρυθμίσεις αρμοδιότητας Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης», και με σειρά ιδιαίτερα σημαντικών διατάξεων με τις οποίες θα επιχειρηθεί η επίλυση καίριων και χρόνιων προβλημάτων του συστήματος των εμπραγμάτων συναλλαγών της χώρας μας.
Με το εν λόγω σχέδιο νόμου, μετά από την συμφωνία Κυβέρνησης - Συμβολαιογράφων για την ψηφιοποίηση της διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτων (δείτε την κοινή ανακοίνωση στο τέλος της ανάρτησης αυτής) που επιτεύχθηκε από τον αρμόδιο Υφυπουργό κ. Κώστα Κυρανάκη, επιδιώκονται οι εξής στόχοι:
α) η επιτάχυνση των διαδικασιών ολοκλήρωσης του Ελληνικού Κτηματολογίου, η διεκπεραίωση εκκρεμοτήτων στις μεταγραφές πράξεων επί ακινήτων και η ενίσχυση της επιχειρησιακής λειτουργίας του νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο»,
β) η απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων (κατάργηση του πιστοποιητικού ΤΑΠ, εφάπαξ κτηματολογικό διάγραμμα κλπ.).
γ) η μείωση της γραφειοκρατίας και της επιβάρυνσης των συναλλασσόμενων, για τη βέλτιστη αξιοποίηση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας και
δ) η αντιμετώπιση ζητημάτων αρμοδιότητας του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης σχετικά με ζητήματα που χρήζουν άμεσης επίλυσης σχετικά με τη διευθέτηση σημαντικών θεμάτων για την εύρυθμη και απρόσκοπτη λειτουργία των υπηρεσιών και των εποπτευόμενων φορέων του Υπουργείου.
Στο πλαίσιο αυτό, καλείται να συμμετάσχει στη δημόσια διαβούλευση κάθε κοινωνικός εταίρος και κάθε ενδιαφερόμενος πολίτης, καταθέτοντας τις προτάσεις του για την όποια βελτίωση των διατάξεων του ανωτέρω νομοθετήματος κρίνει χρήσιμη.
Ειδικά σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, υπάρχουν μια σειρά από προβλήματα τα οποία χρήζουν άμεσης αντιμετώπισης, όπως:
α) η ανάγκη επιτάχυνσης της εκκαθάρισης από το ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο» των εκατοντάδων χιλιάδων εκκρεμοτήτων στις μεταγραφές ακινήτων για την άρση της ανασφάλειας δικαίου που προκαλείται από τις καθυστερήσεις στην καταχώριση πράξεων,
β) η ανάγκη ψηφιοποίησης, απλοποίησης και επιτάχυνσης των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων, μείωσης των διοικητικών βαρών για τη διοίκηση και τους διοικούμενους, διευκόλυνσης των συναλλαγών και αξιοποίησης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας,
γ) η ανάγκη διασφάλισης της ομαλής και απρόσκοπτης ολοκλήρωσης της εγκατάστασης του συνόλου των κεντρικών ηλεκτρονικών εφαρμογών και πληροφοριακών συστημάτων των φορέων του δημόσιου τομέα στις αντίστοιχες υπολογιστικές υποδομές νέφους, προσωρινής επίλυσης του ζητήματος της στέγασης των υπηρεσιών του Εθνικού Κέντρου Τεκμηρίωσης (ΕΚΤ), διευθέτησης της καταβολής ανταλλάγματος για την αδιάλειπτη παροχή τηλεπικοινωνιακών υπηρεσιών προς το ελληνικό δημόσιο από τους τηλεπικοινωνιακούς παρόχους για το διάστημα από 5.4.2023 έως 5.4.2024, καθώς και ρύθμισης θεμάτων για την υλοποίηση έργων της ΚΤΠ και για το προσωπικό της ΗΔΙΚΑ.
ΠΟΜΙΔΑ: Τι λείπει από το υπό διαβούλευση νομοσχέδιο
Οξύτατα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων τα οποία, παρότι έχουν επισημανθεί από την ΠΟΜΙΔΑ, δεν επιλύονται με το υπό διαβούλευση νομοσχέδιο, αλλά πρέπει να επιλυθούν με επόμενο, είναι κυρίως τα εξής:
1. Η δυνατότητα των συμβαλλομένων να διορθώνουν μονομερώς στο ορθό προφανή λάθη στους τίτλους ιδιοκτησίας τους και
2. Η δυνατότητα των συνιδιοκτητών πολυκατοικιών να τροποποιούν στο ορθό την περιγραφή των ιδιοκτησιών τους στις πράξεις σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, σύμφωνα με την ταυτότητα κτιρίου της κάθε ιδιοκττησίας, ώστε οι πάμπολλες χιλιάδες ιδιοκτητών σε όλη τη χώρα να μπορούν να τις μεταβιβάσουν.
3. Η δυνατότητα των ιδιοκτητών να δηλώνουν στο κτηματολόγιο σε οποιοδήποτε μελλοντικό χρονικό σημείο ("διαρκής κτηματογράφηση") ιδιοκτησίες τους αν δεν μπόρεσαν να το κάνουν εγκαίρως, ώστε η σύνταξη Κτηματολογίου να μην γίνει αιτία να χαθούν περιουσίες.
4. Η επιμήκυνση σε εξάμηνη της προθεσμίας ισχύος των βεβαιώσεων των μηχανικών (του άρθρου 83 του Ν. 4495/2017).
5. Η ρητή «Σεισάχθεια» για τα ανείσπρακτα παλαιά (πιλοτικά) και τα αναλογικά (1 ο/οο) τέλη Κτηματογράφησης.
Στη δημόσια διαβούλευση, η οποία θα διαρκέσει μέχρι την Πέμπτη 30 Νοεμβρίου 2023, μπορούν να συμμετέχουν οι ενδιαφερόμενοι εδώ.
Κοινό Δελτίο Τύπου Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης & Υπουργείου Δικαιοσύνης
