Με την υπ’ αριθμόν 257/2021 απόφαση του Αρείου Πάγου εξετάζεται αθέτηση από υπερήμερο δανειστή προσυμφώνου πώλησης με καταβολή αρραβώνα από τον οφειλέτη, ο οποίος μετά την ανυπαίτια καθυστέρηση της παροχής προέβη σε πρόσκληση του δανειστή προς σύναψη της οριστικής σύμβασης

Σύναψη προσυμφώνου πώλησης (αρ. 166 ΑΚ) με καταβολή αρραβώνα (αρ. 402 ΑΚ) και ενημέρωση των εναγόμενων από την ενάγουσα για ανυπαίτια καθυστέρηση έκδοσης οικοδομικής άδειας, για την οποία ουδέποτε διαμαρτυρήθηκαν. Η προθεσμία που τίθεται στα προσύμφωνα αν δεν ορίζεται διαφορετικά αποτελεί προθεσμία εκπλήρωσης και όχι διαλυτική προθεσμία. Συναίνεση εναγόμενων για καταβολή αυξημένου τιμήματος από την ενάγουσα λόγω της καθυστέρησης και κακή πίστη αυτών λόγω αθέτησης του προσυμφώνου. Υποχρέωση υπερήμερου δανειστή προς καταβολή εις διπλούν του αρραβώνα και υπαιτιότητα ως προς τη ζημία της ενάγουσας η οποία στερήθηκε την πραγμάτωση του επιχειρηματικού της σχεδίου, καθώς και δανειοδότηση από τράπεζα

Σύμβαση εγγύησης είναι η σύμβαση με την οποία ο εγγυητής αναλαμβάνει την ευθύνη να καταβληθεί η οφειλή στο δανειστή (αρ. 847 ΑΚ). Η σύμβαση αυτή συνάπτεται εγγράφως, διαφορετικά πάσχει από ακυρότητα (αρ. 849 ΑΚ)

Η σύμβαση εγγύησης συνάπτεται εγγράφως (αρ. 849 ΑΚ) και έχει παρεπόμενο χαρακτήρα, καθώς ακολουθεί την αρχική σύμβαση που θεμελιώνει την οφειλή του εγγυητή. Εγγυοδοτική (ή εγγυητική) είναι η σύμβαση με την οποία η ευθύνη του εγγυοδότη θεμελιώνεται μόνο αν υπάρξει πραγμάτωση κάποιου κινδύνου που αφορά στον εγγυολήπτη. Όχληση από τον ενάγοντα να του αποδοθεί πίσω το ποσό της εγγύησης σύμφωνα με τις διατάξεις του αδικαιολόγητου πλουτισμού. Απόρριψη συμψηφισμού ζημιών και εγγύησης και υπερημερία δανειστή εφόσον απέκρουσε την παροχή. Αβάσιμοι οι λόγοι αναίρεσης του αρ. 560 αριθμ. 5 και 6 ΚΠολΔ

Ελευθερία συμβάσεων - Τόπος παροχής - Υπερημερία δανειστή - Δικαίωμα παρακατάθεσης οφειλής - Καταγγελία μίσθωσης ακινήτου - Αποφ. Α.Π. 214/2013 (Δ΄ Πολιτικό Τμήμα)