Εάν τα εισοδήματά του δεν επαρκούν μπορεί να επικαλεστεί ανάλωση κεφαλαίου από παρελθόντα έτη, δωρεές, γονικές παροχές, δάνεια που έλαβε.
Το ποσό που αποτελεί τεκμήριο απόκτησης περιλαμβάνει την συνολική επιβάρυνση όπως προκύπτει από τα πωλητήρια συμβόλαια (εκτός και αν κατόπιν ελέγχου προκύψει μεγαλύτερο ποσό) συν το φόρο μεταβίβασης, τα συμβολαιογραφικά έξοδα, καθώς και τυχόν άλλα έξοδα και φόροι που έγιναν για την απόκτηση του ακινήτου.
Στην αγορά ακινήτου προβλέπεται η επιβολή ΦΠΑ για τις νεόδμητες κατοικίες ή φόρος μεταβίβασης ακινήτων στην μεταβίβαση των ήδη χρησιμοποιουμένων.
Με το άρθρο 39 του Ν.4646/2019 αναστέλλεται, υποχρεωτικά μέχρι τις 31.12.2022, η εφαρμογή του Φ.Π.Α. στα ακίνητα και επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ).
Κάτω από προϋποθέσεις (δείτε περισσότερα εδώ) η αγορά ακινήτου για πρώτη κατοικία απαλλάσσεται από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων.
Αν το τίμημα αγοράς καταβληθεί ολόκληρο και παραδοθεί η χρήση και η κυριότητα του ακινήτου κατά τον χρόνο σύνταξης του συμβολαίου μεταβίβασης , στον χρόνο αυτό αποτελεί τεκμαρτή δαπάνη για τον φορολογούμενο.
Σε περίπτωση που το τίμημα καταβάλλεται σε δόσεις σαν τεκμήριο θα λαμβάνονται υπόψιν οι δόσεις που καταβάλλονται κάθε έτος με βάση τα παραστατικά πληρωμής.
Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση σύνταξης προσυμφώνου αγοράς.
Αν το ακίνητο αποκτάται με πλειστηριασμό σαν τεκμήριο απόκτησης λαμβάνεται το τίμημα που πραγματικά καταβλήθηκε.
Τα τεκμήρια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων και επομένως και κατοικίας δεν έχουν εφαρμογή στα φυσικά πρόσωπα που έχουν την φορολογική τους κατοικία στην αλλοδαπή εφόσον δεν αποκτούν εισόδημα στην Ελλάδα, στις περιπτώσεις που τα εν λόγω πρόσωπα αποκτούν ακίνητο στην Ελλάδα.
Για την συμπλήρωση της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος τα ποσά απόκτησης της κατοικίας συμπληρώνονται στους κωδικούς 735-736 του πίνακα 5 του εντύπου Ε1. Τα στοιχεία του ακινήτου καθώς και ο τίτλος κτήσης του με τα στοιχεία του συμβολαιογράφου αναγράφονται στον πίνακα ΙΙ του εντύπου φορολογίας Ε2.
Παράλληλα μέχρι 31 Μαρτίου του επόμενου της απόκτησης έτους υποβάλλεται η δήλωση ακινήτων Ε9 για τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ.
Σχετικά: N.4172/2013 και ΑΑΔΕ οδηγίες Ε1.
Συντακτική Ομάδα Oenet
